贵湖华人网
地产经纪 Lisa Chou
地产经纪
地产经纪 李德军Roy  Li
吴泽宇律师事务所
北美华人新生活
许鹏牙科诊所
万通电讯
金房地产
地产经纪  Dennis Xu
第一阳光地产经纪公司
会计师 Tony Zhang
广告招租
广告招租

圭尔夫华人网 - 圭尔夫(贵湖)华人中文门户网站

 找回密码
 注册
查看: 8560|回复: 0

加国楼市稳定而安省经济增长最快

[复制链接]

238

主题

238

帖子

0

精华

正式会员

Rank: 2

积分
60
金钱
144
威望
60
注册时间
2011-12-6
发表于 2015-4-22 16:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
北美华人新生活

地产经纪  Dennis Xu

心理热线

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页
目前加拿大楼市整体上是不太热也不太冷。今年2月,房屋销量与新挂牌比率是52.5,高于前一个月的50.2;这个比率处于40至60的范围内,显示楼市处于平衡状态。
/ q. h6 [! C, ~6 u! ~) ~3 Y. C6 R, F2 _3 L) b5 E5 P. A, V
油价自去夏以来下降约60%,打击了依赖商品的市场,而安省和卑诗省的主要城市则受惠于低利率。道明自管投资 (TD Direct Investing) 亚洲业务总监锺頴辉指出:「楼市稳定,意味着加拿大中央银行不用着急于短期内调高或调低利率。央行于今年1月把利率调低25个基点,我们认为这足以确保央行能达到其通胀和增长的目标,预期直至2016年第四季都不会再有所行动。」
% ~/ r) a: }9 L8 W% e1 Z+ j- G5 y4 c7 q3 h* ?/ I3 L# w
未来数年,加拿大楼市的整体状况料将保持稳定。由商品带动的经济体是2014年的领先者,良好的收入增长和大量移民促进房屋需求。然而,油价大跌会对这些市场造成勐烈的收入冲击,卡加利、爱民顿和纽芬兰省的主要市场都可能会出现调整。
+ o; Y1 t* c! h1 x9 F) |6 S3 A) b8 @# A2 R
至于其他地方,经济状况仍对楼市活动有利。利率下降有助进一步刺激房屋重售活动,但其影响力可能不大。近年来的强劲表现显示例如多伦多和温哥华等主要市场,积压需求不多。然而,市场上的充足供应将是全国房价的一个限制因素。4 `4 a' p. W8 t( [! V" @! j+ ^- k- a4 `
* F+ _5 |- R) y6 i5 D& Z5 j! B
锺頴辉引述道明经济分析部 (TD Economics) 的房地产市场报告指出,整体市场继续表现出强大的韧力。去年加拿大成屋销售量有6%的升幅,平均成屋价格升7%,大约是收入增长的一倍。去年房价强势的支持力源于4个主要市场:多伦多、咸美顿、卡加利和温哥华。多伦多东面的大部分市场继续有跌序地放缓,价格全年内大致持平。1 A7 _( \" F' M) C% p
6 [/ i9 {% V) J4 o6 p8 {# j
自去夏以来原油价格的巨大跌幅,加上加拿大央行的突然减息行动,已令2015年年初各地楼市情况出现转折。亚省和其他产油地区的市场将于2015年面对显着的逆风,而其他地区应会有力地保持平衡。温哥华和多伦多的房价可能会温和地上升。锺頴辉认为在未来两年的预测期内,将有下列主要因素影响各区域的楼市表现。; _( B7 D( `" W4 B2 M

; C* t/ |" P" L( M0 i- _$ b经济环境良好
# f# ~/ w3 y4 s0 ]3 h

& [: T2 t. T% L$ f2 y3 d; o随着全球原油库存量过剩的情况愈来愈严重,原油价格可能会于未来数月进一步下跌。加拿大的石油消耗地区并不能避免油价下跌的一些连锁效应,这些地区的楼市瀰漫围绕着油价、股市和汇率变动的不确定性,逼使部分置业人士只在观望。外国投资者的活动尤其可能会影响加国最大的市场,例如多伦多、温哥华和满地可。然而,这些负面影响将有经济顺风来抗衡和抵销。在更广的层面上,经济环境仍对楼市有利。以製造业为主的经济体可能会受惠于更强的美国经济,以及加元的贬值。道明经济分析部已调高对安省和魁省的经济预测。除了产油经济体境之外,失业率将于2015年和2016年逐渐趋降,这对楼市有利。/ D3 h+ T, h3 E+ m/ ~' ~
" V8 N; N+ H# L/ B- F% S% D
利率下降
4 E7 _* ?5 Y9 K& |

# ^! }8 c1 d6 t1 _于未来多个月裡,对楼市有利的重要因素包括极低的利率。加拿大央行于1月21日出乎意料地降低利率,这是为了与低油价相关的经济风险而採取保险政策。其后,银行开始调低按揭利率,最优惠利率下调15个基点,低于3%的特惠5年期按揭利率重返市场。房贷利率上调的可能性现已进一步推迟到更远的将来。平均而言,加拿大房屋现在是逾10年来最易于负担的。锺頴辉续称:「虽然房屋可负担程度已提高,但多伦多、温哥华和满地可的房屋仍然较为昂贵。它们是加拿大的三大市场,即使按揭利率走低,对整体负担能力可能只有微小的影响。」
7 O- i  ?4 t  @% v0 H# j
- e2 M& G% {; ?& a# w' O供应增加

3 u: y) X- ]4 ]; e1 e
- U! |4 ~3 D2 Q3 v市场上的充足供应将是全国房价的一个限制因素。过去数月最触目的趋势之一是多个城市的待售房屋数量大增。一些在2014年供应相对紧张的较大市场,部分现已达致平衡状态。大多数城市的兴建中住宅单位数量,相对于其人口规模达到创纪录水平,包括多伦多、卡加利、爱民顿和温尼辟。其中许
6 N' Z( R& K: V) J; x# e多单位可于未来几年内进入市场,使价格有下行压力。在多伦多,房屋供应量增加,可能会令目前紧张的市场于今年稍后处于更为平衡的状态。
" n. V" P- l) j& e7 M
0 A. m: Z* Q9 a- i; y6 ?金融稳定仍构成风险
: M  e: P6 J9 V, r6 y; X4 R$ x9 \% L5 h7 Q; @8 o
加拿大央行于1月降低其隔夜利率,在若干程度上是因为感到金融稳定性有愈来愈大的风险。近年来央行对金融稳定性的关注集中于极低的利率,因为极低利率是过度借款和过高房屋估值的诱因。
! B, k3 j3 B: r$ Y3 E! [
8 a% c2 z! b+ A: k- t" R3 Z「我们认为本已低企的利率,略为下降是不大可能对借款意欲产生明显改变,特别是鑑于房屋的积压需求有限。我们的基本预测是在全国层面上楼市活动放缓。平均成屋价格可能会继续上升,但步伐比家庭收入更有节制,这有助于令目前的过高估值得以消除一部分。」锺頴辉解释说。, P. s5 A5 V% @1 f) \+ v

, K) b% R5 q$ r( t, U( E, B另一金融稳定风险是与投资者有关。由于共管柏文市场在房屋增长中佔一大份额,并吸引一大部分的投资者活动,这个市场对投资者情绪变化的敏感度比从前更大。但从好的方面来看,鑑于全球增加货币刺激措施的风气,加国楼市可能仍是国外买家的良好投资工具。再者,近来加元相对于美元及多种其他货币的贬值,可能会导致他们的金钱更有购买力。% ~! `! t% N; d% b+ R, @

$ s) N: s7 N1 V  v9 L8 v4 `0 k  E0 Z: u6 z0 v1 y8 H0 V; b

4 N  @# T( m! s  F+ r5 C
1 s. I4 e5 K/ e% A; @+ _- s0 B
% v+ Z! Q. D* Z0 J6 i. y. c" ]9 L房屋负担能力" o/ ^7 H6 @9 H9 c% q
! I8 f& O0 L+ D; w4 }' B
锺頴辉表示:「对于并非由商品带动的经济体,我们调高了2015年和2016年的整体经济展望。加拿大东部很多市场内被压抑的需求可能获得释放。多伦多以东的大部分市场已经历了一次软着陆,成屋销售于过去3年一直低迷。」
2 [# t4 h% x% Y+ X; u7 \/ B, }$ M. ?3 Z- d5 d; g  F
然而,较低的加元和利率,加上改善中的美国经济,可能会导致这些地区的经济和收入增长加强。国民负担房屋的能力增加,将令一些被压抑的需求得以释放。可是,这些市场仍在尝试解决多年过度建设后有大量房屋待售的情况,所以即使房屋需求增加,2015年和2016年整个加拿大东部的房价增长大概会一直偏弱。$ l% G4 i( D5 b3 [7 P  J

* @5 e. I! N  W3 V, M% M卑诗省楼市可能是2015年内表现最好者之一。卑诗省经过了2011年和2012年的温和价格调整,房价从高峰到谷底有10%的跌幅。这可能是主要由按揭保险规则改变触发的调整,新例限制了价值逾100万元的房屋和第二个物业的按揭保险。锺頴辉表示:「我们相信温哥华仍被视为对外国投资者具吸引力而安全的地点。因此,当地房价可能会于2015年有平均4%的增幅。」
. V% E7 i3 t  V
( t/ i% m8 p/ U; D7 a, P2 p安省料将是2015年和2016年录得最快经济增长的省份,原因是安省最有条件受惠于不断增长的美国需求和转弱的加元。多伦多是过去7年没有经历大幅倒退的少数市场之一,这个市场有创纪录的新屋在兴建中,其中很多有望于2015年和2016年进入市场。
$ r) }' Q3 m% _
, S  T& Z+ @; }+ X4 M8 |7 D5 ?5 j3 E, U7 f/ Z  H
* * *
FCI
友情提示: 请千万不要登入陌生网站输入QQ号和密码,以防诈骗。
联系我时,请说明是从哪儿看到的,谢谢。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

广告合作(Contact Us)|关于我们|小黑屋|手机版|Archiver|圭尔夫华人网

GMT-5, 2024-11-21 14:37

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表